穷则独善其身，达则兼济天下。这句话，用在当今的房地产市场，真是再合适不过，日子不好过的时候，谁都自身难保，也就不会想到别人了。
最近关于“南城新房价格体系崩坏”的观点真是越来越多，所谓北京南城其实也就是丰台和大兴。坏也是从“心”里先坏，所以崩肯定也是从更靠近城里的丰台先崩。
那咱今儿就聊聊北京环线跨度最大的丰台新房，看完你就知道到底崩没崩了。
丰台部分主力在售新房项目分布，图源：买房大家帮
目前丰台新房市场，既盘踞着像具有丰台绝对统治力的丽泽板块，也有热度非常高的豪宅板块分钟寺，还有大小瓦窑、大红门、郭公庄这样热度不小的板块，更有五环开外的长辛店板块，以及新诞生的羊坊、南苑板块。
细数一下，现在丰台新房按板块划分也有10来个，与朝阳不相上下。
前两天，丰台科技园板块又有一块地转正，预计在9月底开拍，同时新宫板块建发璟院附近也有一块地进入预申请名单。 两块地预计为丰台新房市场再增添18万平的住宅面积。
丰科园地块具体信息
不算这些还未正式入市的住宅用地，就丰台2021年到现在入市的新房项目中，库存的住宅面积截止到这个月的21号，是98.86万平。
是的，丰台现在还有接近100万平的新房库存面积待消化。包哥大概盘点了下丰台目前在售的20多个新房项目信息：
丰台新房部分在售新房项目信息，图源：买房大家帮
盘了丰台各大板块的新房项目后，包哥发现了几个现象：
01 丰台的上车门槛还是高
目前丰台的新房项目中，面积段基本上都是百平以上的大户型，只有羊坊的招商臻园、中建壹品花香壹号，新宫的森与天成，小瓦窑的华曦府还有青塔的熙华台有百平以下的小户型。 不过再小的户型，也是90平上下的户型。
从包哥统计来看，丰台新房总价上车门槛，直接卡在了500万，中建壹品花香壹号的88平户型，按照其5.75万网签均价来看的话，总价500万出头。
花香壹号 的得房率普遍都超90%了，所以88平户型在高得房率前提下，做出了主卧独卫，家政间，三个卧室这些空间。
花香壹号88平户型图
这个项目，虽然现在毁誉参半，但包哥认为，产品方面没得说。
再有就是小瓦窑板块的华曦府，马上就要开始卖现房了，最小户型有96平3居，指导价7.5万/平，总价大概在700万左右。 华曦府在卖期房的时候，就实现了开盘秒罄，现房阶段又叠加了“所见即所得”的优势，包哥认为降价的可能性不大。
还有就是总价方面，长辛店算是丰台价格洼地，西山金茂府和中海永定玖里最低总价在500万-600万之间，新宫森与天成也有总价700万以下能搞定的房源。
总之，丰台还是千万总价改善客户的选择比较多。 如果预算有限，又想上车丰台，也不是就一定没得选，加包哥微信，咱们一起好好筛选一下。
02 丰台新房确实有扛把子板块
啥也没有有产业支撑显得有底气。丰台两个比较好的产业板块，一个是丽泽，一个是丰科园。
丽泽不用多说，建设了这么多年，发展已经成型，同时又具备环线优势，这个区域的新房能笼络住的客户也都是有实力的群体。 所以，丽泽能够稳住10W+的价格，而且去化一直不错。
当然，我们也不得不承认的一点是，丽泽这五六个新房，基本上都是前两年入市的项目，如果放到现在，包哥并不敢保证其是不是价格和销量还会这么坚挺。
还有一个是丰科板块，郭公庄的两个新房项目就是受冲击比较大的项目，从网签价格来看，都没有守住9.2万/平的“9万大关”，价格来到8字开头。但郭公庄的两个新房项目，一个中建云境，一个中海丰禾叁号院，产品都做得不错，周边配套在丰台也算优秀，目前也算是性价比比较高的买房时刻。
丰台西边还有个大红门，有南中轴的规划，加上开发商的品牌和产品实力不错，也挺能扛价的。 这个板块去年入市的和瑞叁号院、永定金茂府基本上扛住了9万5的指导价，今年的艰难环境下开盘的中环悦府，也以9.21万/平的网签价生生扛住了压力。
所以，你说丰台是全都扛不住价吗？答案显然不是。
丰台新房确实有板块破价了
有观点说，丰台新房都跌到邻居大兴没办法卖了。怎么说呢， 不完全对但有一定的道理。
你看离大兴最近的羊坊，指导价7.2万/平的情况下，一个项目网签价6万出头，一个项目网签价直接跌破6万。 要是跌破6万，那像西红门板块的新房，确实没法卖。不绑定大兴，咱再看大瓦窑，前几年的几个新盘扛8万+价格，很轻松。
再看现在，就大瓦窑地铁边上位置最好的两个项目，8.3万/平的指导价，一个还没网签数据，一个直接不要8万，不要7万，直接6字开头了。
还有丰台河西的长辛店，一直都是丰台新房的相对弱势板块，新项目6万4的指导价，网签价也直接干到5万出头了，市场再低迷一段时间，包哥觉得甚至5万都不保。南苑 板块，网签价也是照着指导价一万一万地降。
但反过头来想，项目降价或许就不是坏事儿，而是在帮之前浮躁的市场挤掉水分，丰台目前这些新房项目产品都做得很不错，包哥还是那个句话，现在是对那些真正想买房的人来说，性价比最高的时候。
所以，看完包哥的分析，你说丰台新房的价格体系真的崩坏了吗？
价格坚挺的区域，一直很坚挺，而一些降价区域，会不会是它本来就值那点钱呢？是不是你之前对它的期望值太高了呢？有没有可能是它在主动挤掉多余的水分呢？
其实，关于北京的新房市场，也无所例外地进入“动荡期”，每个区也都有每个区的苦要吃。有拿地成本卡在那儿，谁也不会亏本卖，只是让利挣得少点而已，而我们能做的就是在开发商“良心发现”后，以一个合理的价格入手自己想要的房子，降低当“冤大头”的几率。